Ieftin si valoros

   De unde ne dam seama ca un teren este sau nu valoros?Sunt anumiti factori reali care ne spun daca un teren este sau nu cotat la un nivel mare.

   Ce face un teren valoros?De ce trebuie sa tinem cont?

1.prezenta infrastructurii in zona(factorul principal)

2.prezenta utilitatilor(apa,energie electrica,energie termica)

3.economia din zona sa detin un indice bun(aici depinde de domeniul in care lucrati)

4.sa fie o zona mai putin aglomerata(factor foarte important,dar deseori trecut cu vederea).

          De obicei zonele mai aglomerate sunt cotate la un pret mult mai mare decat cele care sunt mai retrase.De exemplu centrul capitalei este mult mai scump decat periferia acestuia.De ce este asa?Este normal?La prima vedere da,insa daca privim mai cu atentie,ne dam seama ca zona mai linistita(la periferie)este mult mai benefica decat zona centrala.

      Si acum cu siguranta va intrebati de ce zic asta?Raspunsul este simplu si vi-l dau din propria experienta.Stresul se reduce cu cel putin 50%,iar sansele de progres in orice directie cresc considerabil.Acest raspuns este sustinut de psihologia omului in general.Asa ca este mult mai bine,mai sanatos si nu in ultimul ran mult mai IEFTIN achizitionare unui teren intr-o zona periferica decat sa-i umplem de bani pe marea majoritate a dezvoltatorilor imobiliari.Diferentele de preturi sunt uriase.Daca in centru cumparam cu 300-700 EUR,la periferie cumparam chiar si cu 15-30 de EUR.Va las pe dvs.sa calculati procentul de reducere.

Un lucru de care sa tineti cont urgent!

Dupa cum vedeti,dezvoltatorii imobiliari au scazut preturile pana la 40-50%la proiectele rezidentiale.Asta ce inseamna?Este limpede ca acest procent de reducere inseamna cel putin parte a profitului impus de la inceput.Intelegeti?
Sa va dau un exemplu:
-un imobil costa in Bucuresti sa zicem 350.000 EUR
-40 % din 350.000 EUR inseamna 140.000 EUR
In concluzie,cei 140.000 EUR reprezinta profitul net al dezvoltatorului,iar tu ca si client de ce sa ii dai chiar asa de mult?
In final pretul casei ramane la 350.000-140.000 EUR=210.000 EUR(care fie vorba intre noi,este destul de mult si atat;asta inseamna ca profitul calculat de dezvoltator este peste 40%)
De ce este mult 210.000 EUR?
din 2 motive:
-210.000 EUR inseamna destul de mult pentru o casa si un teren(si iti spun din experienta pentru ca sunt constructor,iti voi da detalii de constructie mai tarziu)
-pentru ca a ingaduit sa reduca pretul pana la 40%(si hai sa-ti spun ca nu ne vede nimeni;nimeni nu vinde cu mai putin decat a investit decat in situatii super urgente)

Psihologia preturilor.De ce preturi asa mari?

   Cand auzi sume care se ridica peste cifra de 100.000 de euro te intrebi:"Mai din ce este construita de ma costa asa mult!";nu mai zic cand auzi sume care depasesc cele 5 zerouri,vorbindu-se de milioane de euro.Este incredibil!De ce asa de scump?

   Primul aspect care ridica foarte mult pretul final de vanzare a imobilului este,spun dezvoltatorii:"valoarea terenului".Pretul terenului este ridicat speculativ la solduri uriase doar pentru ca(in consideratia expertilor imobiliari si financiari) zona este cautata si de mare valoare.

   Totusi,care sunt factorii reali care pot defini zona ca fiind calitativa sau mai putin calitativa?V-ati intrebat vreodata?Vreau sa aveti in minte un aspect foarte clar si real.Pretul imobilului (teren+casa)este speculativ si deloc realist.Foarte putin dezvoltatori au preturi intradevar reale,insa nu pot iesi pe piata din cauza celor pestilor mairi,pentru ca ar strica pretul.Logic,nu?Si in fond,daca toate ofertele isi pastreaza un pret mediu de fluctuatie,atunci cererea trebuie sa cumpere de undeva(nu poate sta fara locuinta;in fond si aceasta este o necesitate pentru unii clienti).Intelegeti psihologia preturilor mari?

Piata imobiliara.Ce se intampla?

       Vanzarea de imobile scade saptamanal cu un indice groaznic de 1,2%.In ciuda acestui lucru cererea inca exista ceea ce ne vorbeste de faptul ca dezvoltatorii imobiliari trebuiesc sa ia masuri si sa gandeasca strategii fine de atragere a clientilor.

     Preturile sunt totusi destul de ridicate,in continuare pretul pe mp fiind de 1.184 €/mp,in zona centrala din capitala.Ce se intampla cu cei interesati sa-si achizitioneze locuinte,dar neridicandu-se la conditiile financiare impuse de dezvoltatori.Ce se intampla cu acest domeniu de piata?